situm Domluvit demoDemo
situm
  1. ÚvodJak situm funguje v pěti krocích
  2. RadarKterý dům se hýbe a kdy ho oslovit
  3. StudieCo jde na domě postavit a kdo musí podepsat
  4. CeníkDva tarify, roční předplatné
  5. MetodikaVlastní metodika nad mixem dat
  6. TýmKdo situm dělá a jak nás zastihnete
Domluvit demo

Ukážeme vám, které domy ve vašich čtvrtích sledovat.

Pro investory, developery a vestavbáře

Najděte příležitost dřív, než ji uvidí trh.

Radar hlídá pražské činžáky a ozve se, když se u domu něco chystá. Studie hned ukáže, co se na něm dá postavit.

Domluvit demo
Jagellonská ve 3D

Studie a povolení · Jagellonská 1154/23

  1. 1/2025nová firma
  2. 5/2026povolení

Studie vyšla na patro a půdu. Úřad povolil totéž, 14 bytů.

Jagellonská ve 3D

patra navíc podle výpočtu situmuJagellonská, povoleno 5/2026Žižkov · katastr budov, podlaží IPR

Jak to funguje

  1. 01Vyberte domy ke sledování

    Nastavíte filtr a na mapě zůstanou jen domy, které vás zajímají.

  2. 02Radar je hlídá za vás

    Čte rejstříky a dokumenty úřadů a přiřazuje je k vašim domům.

  3. 03Dozvíte se to dřív

    Signál vám přijde e-mailem i se zdrojem a datem.

  4. 04Spočítejte, co jde postavit

    Studie za pár vteřin ukáže patra, byty v podkroví a kolik podpisů budete potřebovat.

  5. 05Zamkněte dům a oslovte vlastníky

    Na 30 dní ho nezamkne jiný klient situmu. Vlastníkům přinesete jejich dům v řezu.

Jak se činžáky hledají dnes

50 000 dopisů majitelům. Ani jeden koupený dům.

Tolik majitelů bytů a domů obeslal jeden akviziční tým. Kdo hledá naslepo, píše i těm, kteří prodávat nechtějí, a odpověď většinou nepřijde.

  • 30 000 Kčměsíčně za brigádnici, která vypisuje adresy a rozesílá dopisy
  • Hodinyv ulicích a u zvonků, a pořád nevíte, kdo prodává
  • Promileodpovědí na tisíce dopisů a letáků

Se situmem

Radar z 8 503 pražských činžáků vybere ty, u kterých se něco děje. Napíšete jen jim a rovnou pošlete studii jejich domu.

Signály bereme z úředních desek, ze zápisů městských částí, z firem, které domy vlastní, a z leteckých snímků. Studie ukáže, kolik pater a bytů jde vestavět nebo přistavět, v řezu i ve 3D. Stejné podklady pak vezmete na schůzku.

Ukázat studii domuOd 9 900 Kč měsíčně.

Nad řadou pražských činžáků je ještě místo.

Poznáte, kdy zavolat, najdete dům a prověříte ho.

Letecký snímek Husitské 119/76 se zvýrazněným obrysem domu.

3 z 5 pravděpodobnost prodeje · střední

Signály

U Husitské byl záměr vidět od ledna 2023.

Radar by dům označil tři roky před zprávou o stavebním řízení. Na dům nevyšel žádný inzerát.

Radar
Aplikace situm: Strašnice ve 3D mapě, vlevo seznam domů k oslovení, vpravo karta domu Voděradská 391/9 se 14 byty a výsledkem Vestavba vychází s výhradou.

Filtr a mapa

Domy z filtru vidíte na jedné mapě.

Nemusíte obcházet ulice a dívat se nahoru.

Filtr Radaru
Fotografický 3D model Žižkova od IPR, dům Jagellonská 1154/23 po vestavbě: modře nové patro a vestavba do půdy.

Studie proveditelnosti

Na Jagellonské vyšlo patro a půda.

Studie našla v podkroví asi 315 m². Úřad v květnu 2026 povolil patro i půdu, celkem 14 bytů.

Jagellonská ve 3D

Radar · Praha

Hlídáme všechny pražské činžáky. Vy si vyberete, které vás zajímají.

U každého činžáku Radar čte rejstříky a dokumenty úřadů. Filtr si nastavíte sami. Příklad filtru: činžák bez SVJ. Z 8 503 pražských činžáků zbude 4 582. Takhle vypadají signály u dvou skutečných domů.

Příklad filtru
činžák (zděný, do roku 1960, od 10 bytů) · bez SVJ
Signály
nová firma · změna majitele · záměr na radnici · zástava · výbor SVJ
Zdroj
RÚIAN a ARES, stav 12. 10. 2026

Příklad filtru: z 8 503 pražských činžáků zbude 4 582 bez SVJ

příklad filtru · Praha, 12. 10. 2026 · RÚIAN a ARES

  1. Husitská 119/76záměr na radnici31. 1. 2023
  2. Jagellonská 1154/23nová firma 1/2025→ povolení 5/2026
Radar

Platíte za náskok.

Ve vnitřní Praze šla v roce 2025 asi třetina prodejů bytových domů přes obchodní podíly a v katastru se neukázala. Radar sleduje i firmy, které domy drží.

Vybrané domy čtvrť, filtr nebo seznam, do 300 domů
9 900 Kč měsíčně
Celá Praha všech 8 503 činžáků
29 900 Kč měsíčně

V obou tarifech jsou signály, studie i zámky domů na 30 dní. Roční předplatné pro firmu, ceny bez DPH.

Celý ceník

Radar

Víte dřív, když se u domu něco pohne.

Každý den čteme rejstříky a dokumenty úřadů. Když se u hlídaného domu něco pohne, dostanete e-mail se zdrojem a datem.

Obrazovka Radaru. Domy a signály jsou skutečné, u každého je zdroj a datum.

Radar · příklad filtru

Příkladový filtr vybere na Žižkově 135 činžáků.

Každý čtvereček je starší činžák s 20 a více byty bez SVJ a družstva. Radar u každého čte rejstříky, dokumenty úřadů i letecké snímky.

Letecký snímek Žižkova. Malé světlé čtverečky značí 135 činžáků z příkladového filtru, azurově jsou domy Husitská 119/76 a Jagellonská 1154/23. Husitská 119/76 Jagellonská 1154/23
Letecký snímek IPR 2026. Domy z RÚIAN a ARES, stav 7. 10. 2026.

Signál ze vzduchu

letecké snímky IPR · Bořivojova 2426/7, Žižkov
Letecký snímek 2022: nárožní dům Bořivojova 2426/7, původní střecha.2022
původní střecha
Letecký snímek 2023: nárožní dům Bořivojova 2426/7, rozebraná střecha.2023
rozebraná střecha
Letecký snímek 2024: nárožní dům Bořivojova 2426/7, nová, o 3,8 m výš.2024
nová, o 3,8 m výš
Letecký snímek 2026: nárožní dům Bořivojova 2426/7, dnes.2026
dnes

Nárožní dům měl v roce 2023 rozebranou střechu a v roce 2024 novou, o 3,8 m vyšší. Radar porovnává střechy se snímky rok po roce a pozná rozestavěnou střechu, jeřáb i nástavbu u souseda.

Zpětný test · Žižkov

U Husitské byl záměr vidět od ledna 2023.

Majitelé činžáku chystali nástavbu. Záměr se v lednu 2023 objevil v dokumentech radnice, o rok později vyšla smlouva s městskou částí. Na úřední desce k domu nebylo nic a zahájené řízení šlo z dokumentů zjistit až v únoru 2026.

Letecký snímek 2026. Dům Husitská 119/76 je zvýrazněný azurově, sousední domy čárkovaně se štítky 2 až 6 NP, měřítko 20 m. 3 NP5 NP4 NP2 NP3 NP4 NP3 NP6 NP4 NP4 NP3 NP4 NP 3 NP · dům
20 mletecký snímek IPR 2026důmsousedé a jejich podlaží

Pravděpodobnost prodeje

3 z 5 · střední

Jak pravděpodobně dům půjde na prodej. Podle toho Radar řadí hlídané domy. Počítá z veřejných signálů o projektu, vlastnících, financích a stavu domu.

14bytůprojekt nástavby (smlouva s MČ, 1/2024)
3rokynáskok před veřejnou zprávou o řízení
31. 1. 2023první silný signál
0inzerátů na dům nebo byty

Detail domu · Husitská 119/76

Praha 3, Žižkov · bytový dům · bez SVJ · památková zóna

  1. 9/2017slabý

    Dům zapsaný na prazdnedomy.cz jako prázdný

    prazdnedomy.cz

  2. 31. 1. 2023silný

    Městská část předběžně souhlasila se studií nástavby

    dokument městské části Praha 3 · stalo se 1. 11. 2022

  3. 18. 1. 2024silný

    Smlouva o spolupráci s městskou částí: 14 bytů, nástavba, nejvýš 1 780 m² HPP

    veřejná smlouva · stalo se 11. 1. 2024

  4. 12. 2. 2026střední

    Městská část dostala oznámení o zahájení společného řízení

    dokument městské části Praha 3 · žádost podaná nejpozději 6/2024

  5. 1. pol. 2026výsledek

    Jednání o prodeji domu

    od majitele

Datum u signálu je den, kdy byl dokument zveřejněn.

Od: situmPředmět: Husitská 119/76: smlouva o spolupráci s městskou částí

Husitská 119/76: smlouva o spolupráci s městskou částí

Projekt se 14 byty, nástavba, nejvýš 1 780 m² HPP.

zdroj: veřejná smlouvazveřejněno 18. 1. 2024

Otevřít detail domu

Skóre prodeje

Radar seřadí domy podle toho, jak pravděpodobně půjdou na prodej.

Na úřední desce se záměr objeví, až když začne řízení. Radar čte i to, co úřadu předchází: zápisy z jednání městských částí, smlouvy, změny ve firmách a letecké snímky. U Husitské 119/76 to byly tři roky. Hodnotíme domy, ne lidi.

Ukázka skóre4 z 5vysoká

Skóre skládá signály o domě ze šesti oblastí.

Vlastník a dědictví
Jak dlouho dům drží stejný vlastník, změna majitele, rozdělení mezi dědice.
Stav domu
Jak dlouho se na domě nic nezměnilo a v jakém je stavu.
Opravy a rekonstrukce
Výměna oken, nová střecha nebo fasáda, částečná rekonstrukce.
Finanční tlak
Zástava na dům nebo na podíly firmy, dražba.
Projekt
Studie nebo záměr nástavby, jednání a smlouvy s městskou částí.
Prodej se rýsuje
Převod domu do nové firmy, noví společníci, inzerát na byty v domě.

Asi třetina prodejů se v katastru neukáže.

V roce 2025 se ve vnitřní Praze prodalo zhruba sto bytových domů, asi třicet z nich přes obchodní podíly. Na listu vlastnictví pak zůstává stejná firma, mění se jen její společníci. Radar sleduje i firmy, které domy drží, takže takovou změnu u domu uvidíte.

Zámek na 30 dní

Dokud máte dům zamčený, jiný klient situmu ho zamknout nemůže. Vlastníci dál smějí jednat s kýmkoli.

Ceník

Voděradská 391/9 · Strašnice

Studie proveditelnosti ke každému domu.

Změříme dům a porovnáme ho s Metropolitním plánem, výškou sousedů a odstupem od ulice. Studie ukáže, jestli jde nástavba, dorovnání k sousedovi nebo vestavba do půdy, kolik pater přibude, kolik bytů se vejde do podkroví a co tomu brání. Máte ji za pár vteřin u každého domu, který hlídáte.

Voděradská 391/9, příčný řez z naměřených výšek.Metodika

Studie Voděradské 391/9

Co jde
Vestavba do půdy vychází
volná půda · vysoká jistota
Byty navíc
2 byty, orientačně
podkroví 165–185 m² vyšší než 1,2 m
Kdo podepíše
Podpis všech
12 jednotek + zástavní věřitelé
Co brání
Stanovisko památkářů
ochranné pásmo Pražské památkové rezervace

Filtr · Strašnice

Ze 39 domů, které prošly prvním sítem, zbyly dva.

Ve Strašnicích jsme hledali volnou půdu. U 35 z nich už je nad římsou obytné podkroví. Ze zbylých čtyř potvrdila prověrka volnou půdu u dvou. Vyberte jeden a podívejte se, co studie ukáže.

Z 39 domů po prvním sítu zůstaly 4 bez obytného podkroví, volnou půdu mají 2.

Strašnice, 13. 10. 2026 · filtr: volná půda

  1. Voděradská 391/9vysoká jistota
  2. Nedvězská 1832/3střední jistotablok 7 vchodů · 69 bytů · 1 SVJ
Metodika

Dům ve 3D · Jagellonská 1154/23, Žižkov

Studie vyšla na patro a půdu. Úřad povolil totéž.

Dům jsme postavili z naměřené střechy a výškopisu, sousedy z katastru budov. Přepněte na stav po vestavbě a rozřízněte půdu, uvidíte, kam se vejdou byty.

Jagellonská 1154/23 po vestavbě: nové patro a podkroví z azurového skla nad bílým modelem okolních domů.

Šipkami otočíte, klávesami plus a minus přiblížíte.

dnesnové

Model: katastr budov RÚIAN, výškopis ČÚZK, měření situmu

Studie Jagellonské 1154/23 a povolení

Studie
Patro a půda
vestavba do půdy a nové patro
Podkroví vyšší než 1,2 m
asi 315 m²
rozmezí 257–383 m² podle nadezdívky a skladeb
Byty v půdě
4 byty
2× 3+kk 78 m², 2× 2+kk 49 m²
Povoleno 5/2026
Patro a půda, 14 bytů
developer rozvrhl menší byty
Příčný řez křídlem do Jagellonské
Půdorys podkroví

světlá výška nad 2,2 m1,2–2,2 múložné, pod 1,2 mvybavení je ilustrace, ne projekt

Od nové firmy po povolení

Ekonomiku spočítáte, ještě než zavoláte majiteli.

Studie dá u podkroví plochu a počet bytů v rozmezí, u nástavby počet pater. Ekonomiku si nad plochami a byty spočítáte ve svém modelu.

Když zvažujete rekonstrukci, vidíte u domu rok stavby, konstrukci, výtah, topení a jestli se od roku 2010 měnila střecha.

Podpisy spočítáme dřív, než začnete jednat.

U domu bez SVJ jednáte s jedním vlastníkem, firmou nebo několika spoluvlastníky. V domě se SVJ musí s novou jednotkou písemně souhlasit všichni vlastníci i všechny banky, které mají na bytech zástavu. Hlasování to nenahradí.

Studie u každého domu ukáže, s kolika podpisy počítat. Ve filtru si můžete nechat třeba jen domy bez SVJ.

Jména vlastníků uvidíte přes svůj přístup do katastru.

Zdroj: občanský zákoník, smlouva o výstavbě.

Na schůzku s vlastníky přinesete jejich dům.

Vlastníci chtějí vidět, co se s domem stane a co z toho budou mít. Ke každému domu dostanete zprávu s řezem, u domů se SVJ i leták pro výbor.

Materiály se hodí na shromáždění i na schůzku s majitelem a můžete je poslat místo obvyklého dopisu s nabídkou.

Leták pro výbor SVJ s nástavbou, lidmi na nové terase a titulkem „Vaše půda může zaplatit novou střechu“. Řez domem Voděradská 391/9 v aplikaci: římsa 11,8 m, hřeben 17,1 m a plochy podkroví podle světlé výšky.

Ceník

Platíte za domy, které Radar hlídá.

Vaše čtvrť, nebo celá Praha. Zámky a studie máte v obou tarifech a prvních 15 domů z vašeho filtru vám ručně ověříme.

Vybrané domy

Pro vestavbáře, developery a investory, kteří vědí, kde hledají.

9 900 Kčměsíčně

až300

domů hlídá Radarčtvrť, filtr nebo vlastní seznam adres

  • 1 uživatel, další po 2 900 Kč, nejvýš 3
  • 3 domy zamčené k oslovení
  • 3 studie měsíčně, další po 900 Kč
Domluvit demo

Celá Praha

Pro investory a firmy, které hledají příležitost kdekoli v Praze.

29 900 Kčměsíčně

všech8 503

činžáků hlídá Radara dalších 10 883 domů od 10 bytů, libovolné filtry

  • 5 uživatelů
  • 10 domů zamčených k oslovení
  • 30 studií měsíčně, další po 500 Kč
  • Export domů a signálů
Domluvit demo

Ceny bez DPH, za firmu při ročním závazku. Při platbě předem sleva 10 %. Víc než 300 domů, ale ne celou Prahu, nebo mimo Prahu? Napište na info@situm.cz.

Co za to máte

Tři věci, které rozhodnou o koupi domu.

Ukázané na skutečných domech. Každé číslo má zdroj a datum.

Radar

O změně u domu víte dřív než trh.

Husitská 119/76

Záměr nástavby byl v zápisu výboru městské části od ledna 2023. Zpráva o stavebním řízení vyšla v únoru 2026. Inzerát žádný.

Rejstříky, úřední desky MHMP a 57 městských částí i s archivem, Registr smluv, letecké snímky rok po roce.

Studie

Než zavoláte, víte, co na domě jde postavit.

Jagellonská 1154/23

Studie vyšla na nové patro a půdní vestavbu. Úřad v květnu 2026 povolil totéž, 14 bytů.

Výška podle Metropolitního plánu, střecha změřená z výškopisu, řez podkrovím, byty, 3D model, parkování a památky.

Oslovení

Víte, s kým jednat a kolik podpisů potřebujete.

Voděradská 391/9

Vestavba vychází, ale podepsat musí všech 12 jednotek a zástavní věřitelé. To víte před první schůzkou.

Katastr přes váš účet, veřejné kontakty na výbor nebo firmu, dopisy s domem v řezu, zámek na 30 dní.

Na čem to stojíRÚIAN a ARES · výškopis ČÚZK · Metropolitní plán a data IPR Praha · úřední desky MHMP a 57 městských částí · Registr smluv · obchodní rejstřík

Metodika

Za každým signálem i studií stojí naše vlastní metodika.

Spojujeme data, která leží rozházená po úřadech, registrech a mapách. Nad nimi běží naše algoritmy, výpočty a modely strojového učení.

01

Mix dat

Registry budov, výškopis z laserového skenování, Metropolitní plán, památková ochrana, rejstříky a dokumenty úřadů. Výškopis řekne, jak je dům vysoký, plán, kolik smí mít podlaží, a rejstříky, jestli má SVJ. Teprve dohromady ukážou, co z domu jde a kdy.

02

Vlastní algoritmy a výpočty

Změříme římsu a hřeben, rozpoznáme tvar střechy i křídla domu a porovnáme dům s výškou sousedů a odstupem od ulice. Strop Metropolitního plánu počítáme po částech domu. Navrhneme rozvrh bytů v podkroví a z něj vyjde, kolik bytů a parkovacích míst se vejde.

03

AI a strojové učení

Modely čtou dokumenty úřadů a rejstříků, najdou v nich stavební záměr, změnu majitele nebo novou zástavu a přiřadí je ke konkrétnímu domu. S každým domem, který sledujeme až do kolaudace, jsou přesnější.

Kde studie končí

Studie proveditelnosti je podklad pro rozhodnutí o koupi. Plochu i byty dáváme v rozmezí. O stavbě rozhodne stavební úřad a nosnost posoudí statik.

Dům sledujeme až do kolaudace.

Studii porovnáváme s tím, co úřad povolí. U Jagellonské 1154/23 vyšla studie na nové patro a vestavbu do půdy a úřad do května 2026 povolil totéž. V půdě studie rozvrhla čtyři větší byty, developer má v celém projektu čtrnáct menších. Takové rozdíly si zapisujeme a podle nich metodiku ladíme. První stopa po projektu, nová firma pojmenovaná po domě, je z ledna 2025, tedy 16 měsíců před povolením.

Jagellonská 1154/23

  1. 1/2025Nová firmapojmenovaná po domě
  2. 2/2025Zástavapodíly firmy
  3. 3/2026Záměr na radnicinástavba a půdní vestavba
  4. 5/2026Povolení14 bytů
  5. po dokončeníKolaudacehlídáme
Studie situmu
patro a půda
Povolený projekt
patro a půda, 14 bytů
Dům ve 3D

Otázky

Časté otázky.

Co je situm?

Služba pro investory, developery a vestavbáře, kteří hledají pražské činžáky. Radar hlídá vybrané domy a ozve se, když se u nich něco chystá. Studie proveditelnosti ukáže, co se na domě dá postavit a kolik podpisů vlastníků bude potřeba.

Jaké signály Radar hlídá?

Změnu majitele, novou firmu, zástavu, dražby a insolvence z rejstříků. Záměry v dokumentech MHMP, všech 57 městských částí a v Registru smluv. Listiny SVJ a nástavby ze vzduchu, z výškopisu a ortofot. Dokumenty čteme denně a signál přijde e-mailem i se zdrojem a datem.

Co spočítá studie proveditelnosti?

Kolik pater dům unese vedle sousedů podle Metropolitního plánu, plochu podkroví nad 1,2 a 2,2 m, rozvrh bytů, parkování a památkovou ochranu. Střechu měříme z leteckého výškopisu a dům ukážeme v řezu i ve 3D. Plochu a byty dáváme v rozmezí.

Jak přesná je studie?

Studie je podklad pro rozhodnutí o koupi, ne povolení. O stavbě rozhodne stavební úřad a nosnost posoudí statik. Studie porovnáváme s tím, co úřad povolí. U Jagellonské 1154/23 vyšla na patro a půdu a úřad v květnu 2026 povolil totéž.

Odkud jsou data?

Z veřejných zdrojů: registry budov, výškopis z laserového skenování, Metropolitní plán, památková ochrana, letecké snímky IPR Praha, obchodní rejstřík, rejstřík SVJ, Registr smluv a dokumenty úřadů.

Kolik situm stojí?

Roční předplatné pro firmu: Vybrané domy za 9 900 Kč měsíčně (čtvrť, filtr nebo seznam do 300 domů) a Celá Praha za 29 900 Kč měsíčně, bez DPH. Zámky a studie jsou v obou tarifech. Při platbě předem je sleva 10 %.

Funguje situm i mimo Prahu?

Zatím ne. Hlídáme všechny pražské činžáky.

Jsem majitel domu nebo výbor SVJ. Co pro mě máte?

Prověrku domu zdarma na kolikpater.cz. Z adresy ukáže, o kolik pater může dům vyrůst, a širší studii vám pošleme e-mailem.

Tým

Lidé za situmem.

situm děláme ve třech a metodiku výpočtu konzultujeme s architektkou. Zakladatelé předtím navrhovali úvěrové produkty a stavěli bankovní systémy v Erste, Deloitte, Visa a Twistu.

Zakládající tým

Spolupracuje s námi

  • Ing. arch. Jitka Rumlová

    Architektka, konzultace metodiky

Kontakt

Obchod a demo

Václav Urbánek

vaclav@situm.cz
+420 774 871 488

Provozovatel

FULER CAPITAL s.r.o.

IČO 09834460
U Synagogy 480/1, Trnitá
602 00 Brno

Demo

Ukážeme vám situm na čtvrti, kde hledáte.

Napište, kde hledáte a jaké domy vás zajímají. Na demu spolu nastavíme filtr, ukážeme signály u vybraných domů a otevřeme k nim studii.

info@situm.cz

Otevřít v poště