Jak Situm počítá, o kolik pater smí dům v Praze vyrůst
Situm porovná, kolik nadzemních podlaží má dům dnes, s výškou, kterou pro jeho lokalitu dovoluje Metropolitní plán Prahy. Rozdíl je potenciál nástavby. Výpočet stojí jen na veřejných datech a trvá pár vteřin.
Aktualizováno 9. října 2026. Data odpovídají stavu k 8. říjnu 2026.
1. Najdeme dům
Adresu vyhledáme v Registru územní identifikace, adres a nemovitostí (RÚIAN), který spravuje ČÚZK. Ke každému adresnímu místu přiřadíme budovu z dat Institutu plánování a rozvoje hl. m. Prahy (IPR Praha): tu, ve které adresní bod leží, jinak nejbližší do 12 metrů.
2. Dnešní výška domu
Počet nadzemních podlaží a půdorys bereme z datové vrstvy podlažnosti budov IPR Praha. Podlaží se počítají po hlavní římsu. Ustupující podlaží a podkroví vede IPR zvlášť.
3. Kolik podlaží dovoluje plán
Metropolitní plán Prahy platí od 1. září 2026. Pro zastavěné lokality stanoví výškovou regulaci: nejvyšší počet nadzemních podlaží, takzvanou výškovou hladinu. Situm ji čte z otevřených dat Metropolitního plánu a k domu přidá i název a typ lokality (například stabilizovaná lokalita s blokovou strukturou).
4. Potenciál, plocha a byty
- Potenciál nástavby je výšková hladina minus dnešní počet podlaží.
- Novou podlahovou plochu počítáme jako půdorys × počet nových podlaží × 0,75 až 0,9. Rozpětí pokrývá schodiště, zdi a ustupující podlaží.
- Počet nových bytů je nová plocha dělená 85 m² (spodní odhad) až 60 m² (horní odhad).
Když dům už výšky plánu dosahuje, výsledkem je nula a doporučujeme prověřit půdu nebo podkroví v dnešní výšce. Když je dům vyšší, než plán dovoluje, smí stát, jak stojí, jen by se při velké přestavbě uplatnila nižší výška.
5. Sousedé a památky
Z dat IPR Praha načteme výšky budov ve výřezu 80 × 60 metrů kolem domu. Ukážeme, jestli by dům po nástavbě převyšoval sousedy, což úřad při povolení posuzuje. Památkovou ochranu (kulturní památka, památková zóna, ochranné pásmo Pražské památkové rezervace) zjišťujeme z dat Národního památkového ústavu, která zveřejňuje hlavní město Praha. Letecký snímek je ortofoto ČÚZK.
Příklady
| Dům | Dnes / plán | Potenciál | Nová plocha | Ochrana |
|---|---|---|---|---|
| Špitálská 759/7, Praha 9 | 4 / 6 | +2 podlaží | 550–660 m², 6–11 bytů | bez ochrany |
| Sládkova 261/5, Praha 7 | 5 / 6 | +1 podlaží | 300–360 m², 3–6 bytů | památková zóna Dejvice, Bubeneč, horní Holešovice |
| Roháčova 1525/80, Praha 3 | 6 / 6 | bez patra navíc | – | památková zóna Vinohrady, Žižkov, Vršovice |
| Na Veselí 938/17, Praha 4 | 5 / 4 | dům je nad limitem plánu | – | ochranné pásmo Pražské památkové rezervace |
Výsledek pro libovolnou adresu otevřete odkazem ve tvaru https://situm.cz/?adresa=Špitálská 759/7.
Co výpočet neřeší
- Jestli dnešní konstrukce unese nová patra, musí ověřit statik.
- O stavbě rozhoduje stavební úřad, v památkově chráněném území se vyjadřují i památkáři.
- U domů rozdělených na jednotky rozhodují o nástavbě nebo prodeji půdy vlastníci na shromáždění SVJ.
- Cenu práva stavby odhadujeme až v podrobné zprávě, okamžitá prověrka ji neukazuje.
Zdroje dat
- IPR Praha: Metropolitní plán (výšková regulace, lokality) a podlažnost budov, licence CC BY 4.0.
- ČÚZK: RÚIAN (adresy) a ortofoto.
- Národní památkový ústav přes geoportál hl. m. Prahy: památky, památkové zóny a ochranná pásma.
Provozovatel: FULER CAPITAL s.r.o., IČO 09834460, U Synagogy 480/1, 602 00 Brno. Zásady zpracování osobních údajů