# situm

> situm (situm.cz) je Radar a studie proveditelnosti pražských činžáků pro investory, developery a vestavbáře. Radar hlídá vybrané domy a ozve se, když se u nich něco chystá. Studie u každého domu ukáže, co se na něm dá postavit a kolik podpisů vlastníků bude potřeba. Zatím jen v Praze.

## Co situm dělá

- **Radar**: čte rejstříky a dokumenty úřadů (MHMP, všech 57 městských částí, Registr smluv) a přiřazuje je k domům. Hlídá změnu majitele, novou firmu, zástavu, dražby, insolvence, listiny SVJ a nástavby ze vzduchu (výškopis a ortofota IPR). Dokumenty čte denně, signál přijde e-mailem se zdrojem a datem.
- **Studie proveditelnosti**: kolik pater dům unese vedle sousedů podle Metropolitního plánu, plocha podkroví nad 1,2 a 2,2 m, rozvrh bytů, parkování, památková ochrana, 2D řez a 3D model. Střechu měří z leteckého výškopisu. Plochu a byty dává v rozmezí. Je to podklad pro rozhodnutí o koupi; o stavbě rozhoduje stavební úřad a nosnost posoudí statik.
- **Podpisy a vlastníci**: kolik vlastníků a bank musí souhlasit, ještě před jednáním.
- **Zámek**: dům si klient vyhradí na 30 dní, jiný klient situmu ho mezitím neosloví.

## Ceník

Dva tarify podle toho, co Radar hlídá. Roční předplatné pro firmu, ceny bez DPH, měsíčně při ročním závazku, při platbě předem sleva 10 %:

- Vybrané domy, 9 900 Kč: čtvrť, filtr nebo vlastní seznam adres, do 300 domů. 1 uživatel, další po 2 900 Kč, nejvýš 3. 3 domy zamčené k oslovení, 3 studie měsíčně, další po 900 Kč.
- Celá Praha, 29 900 Kč: všech 8 503 pražských činžáků (zděné domy do roku 1960 od 10 bytů) a dalších 10 883 bytových domů od 10 bytů, libovolné filtry. 5 uživatelů, 10 domů zamčených k oslovení, 30 studií měsíčně, další po 500 Kč, export domů a signálů.

V obou tarifech ručně ověříme prvních 15 domů z filtru. Víc než 300 domů bez celé Prahy nebo hledání mimo Prahu: na dotaz, info@situm.cz.

## Ukázky z webu

- Husitská 119/76, Žižkov: záměr nástavby byl ve veřejných zdrojích vidět od ledna 2023 (zápis výboru městské části), zpráva o stavebním řízení vyšla v únoru 2026. Radar by dům označil zhruba tři roky dřív.
- Jagellonská 1154/23, Žižkov: studie situmu vyšla na nové patro a půdní vestavbu, úřad v květnu 2026 povolil totéž (14 bytů). První stopa po projektu, nová firma pojmenovaná po domě, je z ledna 2025.
- Ve vnitřní Praze šla v roce 2025 asi třetina prodejů bytových domů přes obchodní podíly a v katastru se neukázala. Radar proto sleduje i firmy, které domy drží.

## Data

Veřejné zdroje: registry budov, výškopis z laserového skenování (ČÚZK), Metropolitní plán, památková ochrana (NPÚ), letecké snímky IPR Praha, obchodní rejstřík, rejstřík SVJ, Registr smluv a dokumenty úřadů.

## Kdo za tím stojí

situm provozuje FULER CAPITAL s.r.o., IČO 09834460, U Synagogy 480/1, 602 00 Brno. Zakladatelé Václav Urbánek (CEO) a Jiří Dubanský (CTO), zakládající vývojář Jaroslav Šafář, metodiku konzultuje architektka Ing. arch. Jitka Rumlová. Kontakt info@situm.cz, demo vaclav@situm.cz.

Pro majitele domů a výbory SVJ je prověrka domu zdarma na https://kolikpater.cz/.

## Stránky

- [Úvod](https://situm.cz/): co situm dělá a jak to funguje
- [Radar](https://situm.cz/radar): signály u domů, příklad Husitská 119/76
- [Studie](https://situm.cz/studie): studie proveditelnosti, příklady Voděradská 391/9 a Jagellonská 1154/23
- [Ceník](https://situm.cz/cenik): tarify Start, Pro a Tým
- [Metodika a časté otázky](https://situm.cz/metodika): data, výpočty a kde studie končí
- [Tým a kontakt](https://situm.cz/tym)
- [situm na LinkedInu](https://www.linkedin.com/company/situmai/)
- [Zásady zpracování osobních údajů](https://situm.cz/zasady)

## Volitelné

- [Celý text webu](https://situm.cz/llms-full.txt)